广州楼市走出调控预期反方向：成交量价齐升

在国庆21个城市密集出台楼市调控政策后，广州楼市走出政策预期的反方向。

根据合富地产研究院提供的数据，在10月10日至16日这一周时间中，广州11个区共网签一手住宅4610套，环比涨幅高达43.3%，成为2016年周成交套数冠军；成交均价达到19575元/平方米，环比涨幅达到12.7%，在2016年周成交均价中也排名前列。

自9月30日开始，全国21个城市出台楼市调控政策。广州市亦于10月4日夜间发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，但仅仅是重申广州市将严格执行限购限贷政策。（详见财新网报道《广州楼市无新政 重申严格限贷限购》）此前，广州的“限购限贷”政策从未放松过，住房商业贷款的首付成数一直保持首套房三成、二套房七成。

10月5日，广州市住房公积金中心发布通知，提高公积金贷款首付成数：首套房首付从二成提到三成；二套房首付从四成提到七成。

相较于其他突然限购限贷的城市，广州的调控政策对楼市的刺激极小。不过，与其他城市调控力度的反差，让市场预期广州此后将陆续加大调控力度。这一预期反而刺激了广州楼市在这一周出现成交量大幅攀升。

合富地产研究院的报告称：对于新政首周量价齐升的市场情况，有业内人士认为，一方面，网签数据具有滞后性，首周成交结果不能对新政效果有太大参考意义；另一方面，实际上广州此次调控力度不大，不会有太大影响。该报告预期十月中下旬数据会陆续反应收紧后效果。

该报告还称：由于周边的深圳、佛山等地调控力度明显，广州未来进一步收紧政策的趋势也比较清晰。

广州此前已大幅上调第四季度宅地挂牌起拍价。财新记者根据公开资料计算，广州原定于11月3日至4日期间拍卖出让的5宗宅地，起拍价已大幅高于周边地块。其中位于增城的3宗宅地起拍价较上半年提高了2倍左右；南沙2宗宅地起拍价较2015年亦有大幅提高。（详见财新网报道《广州大幅上调宅地挂牌起拍价》)

不过，在新政出台之后，10月12日，南沙区即将拍卖的这两宗宅地已被政府宣布中止出让。10月14日，增城区亦宣布，其中一块宅地中止出让。政府并未透露具体出让原因。